写真をアップロードして、スタイルを選ぶだけ。
間取り・窓・ドアの位置は基本的に動かさない設計。家具と装飾だけを足して、同じ部屋の「暮らしているイメージ」を作ります。
空室の写真をそのまま入れるだけ
撮影済みの空室・スケルトン写真をドラッグ＆ドロップ。部屋のタイプは自動で判定します。
操作の流れをそのまま再現したデモです。
撮影も物理ステージングも不要
搬入・撤去や撮り直しなしで、手元の空室写真から数分で掲載・提案用のビジュアルを用意できます。
空室では伝わらない暮らしが伝わる
家具を入れたイメージで広さや生活動線が伝わり、検討者が「住んだあと」を具体的に思い描けます。
間取り・窓・ドアを保って家具だけ足す
元写真の構造を保つ設計で生成し、掲載前に元写真とのbefore/after比較で確認できる流れを組み込んでいます。
現在は開発中・正式ローンチ前です。導入実績の数値は、出せる事実が揃い次第ここに掲載します。
事業者の方も、個人の方も、同じ1枚から始められます。
目的に合わせて、できることを切り替えてご覧ください。
事業者の方（不動産・管理会社）
掲載までの時間と外注コストを、写真1枚から圧縮する。
撮影や物理ステージングの段取りなしで、販売・募集に使えるビジュアルを用意できます。広告掲載に使う前提の設計です。
撮影の手配・立会い・物理ステージングの搬入/撤去・撮り直しの手間をなくし、掲載までの時間を短縮します。
1枚から、ポータル掲載・マイソク・物件チラシまで同じビジュアルで使い回せ、スタイル違いも何度でも生成できます。
間取り・窓・ドアを保つ設計＋生成後チェックで、不当表示のリスクに配慮します。
月6回まで無料。無料体験はカード登録不要。新規有料プランは現在招待制です。
空室販売・募集の方へ
募集の第一印象を、空室から整える。
撮影や物理ステージングの段取りなしで、手元の空室写真から募集に使うビジュアルを用意できます。賃貸の募集・管理のこんな場面で。
募集広告・ポータル掲載
空室のままより、家具を入れたイメージで募集の第一印象を整えられます。掲載媒体ごとのルールとAI加工の表示は、掲載前にご確認ください。
同じ間取りを、手早く何度でも
同一プランの複数区画も、同じスタイルでまとめて用意できます。1枚から募集チラシや掲載に使い回せます。
原状回復後の空室に
クリーニングやリフォーム後の空室を、暮らしが伝わる状態に。内見前に「住んだあと」を想像しやすくします。
オーナーへの提案・報告
管理会社が「こう見せて募集します」と、オーナーへの提案・報告の材料にも使えます。
生成画像はAIで作成・加工したイメージです。間取り・窓・ドアを保つ設計＋生成後の自動チェックを通しますが、掲載前に元写真との差異と媒体ごとの掲載ルールをご確認ください。
掲載前のセルフチェック
元写真と見比べて、安心して掲載できる。
ハンドルを左右に動かすと、家具を加えても窓・壁・床・ドアの位置が変わっていないことを、その場で見比べられます。掲載してよいかを自分の目で判断できます。
※生成AIの特性上、細部が変わる可能性はゼロではありません。掲載前に元写真とお見比べのうえ、最終確認はご利用者の責任で行ってください。
元写真（空室）ステージング後ハンドルを左右に動かすと、構造を保つ設計で家具を加える様子を確認できます。
部屋のタイプを選ばず、空室から家具入りへ。
リビング・寝室・洋室・和室。いずれも、テキストから生成した空室を入力に、本番と同じパイプラインでステージングした実際の結果です。手元の空室写真から、家具を入れたイメージを用意できます。
空室のリビングに、ソファ・ラグ・アートを合成。窓やドアの位置はそのまま。
掲載のステージング画像はすべてAIで生成・加工したイメージで、家具・調度品は実際には含まれません。生成結果は写真や条件により変わります。掲載前に元写真と見比べてご確認ください。
作り方による違いを、そのまま並べました。
物理ステージングは1室あたり数万円、搬入・撤去に数日かかります。Luminaは撮影済みの写真から数分で、Starter／Standardの公開料金は1枚あたり約¥149〜¥196。掲載・募集にかかる時間とコストを抑えられます。新規の有料利用は現在招待制です。
| Lumina | 汎用の画像生成AI | 物理ステージング | |
|---|---|---|---|
| 間取り・窓・壁を保つ | 保つ設計＋生成後の確認 | ばらつく | 実物のまま |
| 用意の手間・初期費用 | 写真から数分 | 指示次第で安定しない | 搬入・撤去で数日／数万円〜 |
| スタイル違いの作り直し | 選んで何度でも | 崩れやすい | 都度費用がかかる |
※「汎用の画像生成AI」は特定のサービスを指すものではなく、よく見られる傾向をまとめたものです。
料金プラン
StarterとStandardは定額制（従量課金なし）で、掲載1枚あたりのコストが読めます。Enterpriseは個別相談です。上位プランほど1枚が安くなり、撮影・物理ステージングの外注工数もかかりません。無料体験はカード登録なしで利用できます。
新規の有料プランは現在招待制です
新規のオンライン決済受付は停止中です。Starter・Standard・Enterpriseをご希望の方は、導入条件とご案内時期をお問い合わせください。
メールが開かない場合: support@lumina-realestate.com
生成画像はクリーンに出力します。AIで加工した旨の表示は掲載媒体のルールに合わせてご利用者が行えます（利用規約 第7条）。間取り・窓・ドアを保つ設計＋生成後チェックで、掲載時のリスクに配慮します。